羊城晚報訊 記者趙燕華,實習生張裕昕、麥迪安報道:7日起,佛山正式取消實施逾太平洋房屋三年的樓市限購,由此成為廣東首個正式鬆綁限購的城市。對於“鄰居”而言,仍在實施限購、近期成交低迷的廣州樓市可謂雪上加霜,尤其是廣州荔灣及金沙洲片區將受到重大影響,廣佛樓盤搶奪客源大戰一觸即發。
  廣州樓盤擬出mSATA怪招攬客
  6日下午網絡傳賣屋出佛山即將取消限購的消息,也震動了廣州樓市,地產業內人士的微信“朋友圈”整個下午儘是經久不息的刷屏,業內人士議論紛紛,但似乎對策不多:“來來去去,降價可能是最好的辦法了”、“廣州不取消限購,降也沒用!都不在同一起跑線上。”
  方圓地產首席市新竹買房子場分析師鄧浩志接受記者採訪時認為,佛山本次放開範圍較為全面,包括本地、外地,囊括各區。“預計會有比較好的效果,因為佛山人口眾多,需求旺盛,消費力較強。放開後成交量有望立馬提升,對於一些一房多證的項目可以說有了重生的機會,別墅項目有望鹹魚翻身。”
  在鄧浩志看來,禪桂地區由於區位、交通優勢及低於同區域廣州樓價30%的價格優勢,限購放開後該區域樓盤將立即吸納部分廣州買家購買,所以這兩個板塊會率先回暖,同時價格也會最快反彈,預計成交好房網量起碼回升30%。而順德情況居中,高明、三水由於交通等劣勢,複蘇將最為緩慢。
  “廣州荔灣及金沙洲片區將受到重大影響,由於兩地價差接近30%,臨近的禪桂樓盤將更具性價比優勢,可以預計荔灣及金沙洲片區樓盤成交量將出現一定幅度的下滑。”鄧浩志預測,“佛山放開限外後,可以吸納沒有三年廣州社保的買家,大批在廣州做生意的外地小老闆將投入佛山樓市懷抱。”
  位於金沙洲的廣佛交界區域,雲集了二三十個廣州盤和南海盤,此次佛山取消限購,區域內多個廣州盤急急召集營銷人員商討對策,某房企項目總監告訴記者,昨天下午開會一直到今天凌晨1點,“想了好多辦法,除了降價,還有最近流行的‘無理由退房’、‘兩年內回購’、‘降價險’這類怪招都想到了,說實話心中還是沒底。”一些開發商預期,隨著佛山取消限購,廣佛交界盤搶客大戰一觸即發。
  業內呼喚廣州取消限購
  採訪中,不少業內人士也認同鄧浩志的觀點:限購放開後或重創廣州西片區板塊的成交,如廣州不放鬆限購,就等於將市場送給佛山。建議廣州即使不全面放鬆限購也應進行微調,將一些過時的規定如穗六條廢除,或將一些特殊的區域及產品進行特殊處理。
  數據顯示,自去年嚴格的“穗六條”將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。而7月份的樓市數據更是創下一年新低,一手房網簽量只有33.8萬平方米,是除春節(2月)之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市。
  合富輝煌首席分析師黎文江稱,“穗六條”前置條件已經過時,應該停止執行。在他看來,“穗六條”的顯著負面影響在於阻止了非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房,使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。
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  多地微調措施
  助力樓市回溫
  據瞭解,目前有11個城市仍在堅守限購,包括上海、北京、深圳、台州、大連、哈爾濱、舟山、蘭州、銀川、永康、廣州。
  另外,已有天津、沈陽等十餘個城市採取放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等“微調”措施促進樓市走量,為當地樓市回溫助力。
  全國47個限購城市已有18個確認取消
  呼和浩特 濟南 蘇州 南寧
  海口 西安 無錫 石家莊
  杭州 徐州 溫州 寧波 青島
  合肥 金華 太原 紹興 佛山編輯:王燕子  (原標題:佛山限購“鬆綁” 廣佛樓盤搶客大戰一觸即發)
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